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ag8网址上海与小型豪华公寓调情
时间:2021-02-26 16:07

  尽管仍然稀缺,但更紧凑的高端居所吸引了上海的豪宅猎人,他们通常习惯于到处都是宽敞住宅的市场。

  根据代表上海几家豪华住宅物业的第一太平戴维斯中国公司的说法,这些不到200平方米的房屋通常位于时髦的市区附近,可能会吸引年轻的买家。

  其投资组合中的房地产项目包括复兴皇家酒店,这是上海黄浦区市中心的一家公寓大楼,将于2017年下半年完成建设,届时将有约90个单位的面积小于990平方英尺。拥有600个公寓的物业在2015年6月上市的第一周内几乎售罄了第一批较小的一居室和两居室单元。

  根据一些报道,上海的豪宅规模正在全面缩小。总部位于上海的房地产研究中心,E-house中国研发中心发现,2016年第二季度上海豪华住宅的平均销售面积为172平方米(约1,800平方英尺),与去年同期相比下降了近11%到前一年。该研究所报告称,上海豪华住宅在2015年第二季度的平均面积为193平方米(约2,000平方英尺)。

  但是许多专家指出,在上海定义“奢侈品”有多困难。那是因为价格上涨的速度超过了上海人能够跟上重置其市场规模的速度。

  上海已经出现了如此大量的住房交易,以至于2015年被冠以“上海豪华房地产第一年”的称号。香港中原地产代理有限公司(Centaline Property Agency)报告称,2016年上半年,上海出售了1,597套房屋,总价超过2,000万元人民币(288万美元)。

  上海财经大学法学院研究员,副院长经济学家聂瑞明说,暴涨的市场将许多较小,中等的公寓推向了豪华价格区间,这可能导致了豪华住宅规模的缩小。

  聂先生说:“一些在传统意义上不被视为豪华的开发项目现在价值超过1500万元人民币(218万美元)。”

  实际上,3月和11月实施的全市抵押贷款规则旨在平息过热的市场。根据新规定,拥有先前抵押权的二手房购买者必须支付50%或70%的首付,聂先生认为这是一个新现实,可能会损害奢侈品销售。

  聂先生说:“中国有很多有钱人。但很少有人拥有那么多用于房地产的现金。”“这种严格的抵押政策将打击市场需求。”

  在稳定市场价格方面,政策制定者已经看到了令人满意的结果。11月,上海连续19个月的涨价停止。根据中国国家统计局的数据,11月份新建公开市场住宅的平均价格与10月份相比下降了0.1%。

  第一太平戴维斯上海住宅销售高级总监唐雪丽说:“新政策将对高档住房市场产生影响。”

  唐女士补充说:“新规定限制了一些本来可以升级房屋的家庭”,这使得他们梦想中的房屋无法获得。

  唐女士负责上海几个高端开发项目的销售,包括市区繁华的皇家大酒店的销售。唐女士说,较小的单元房有特殊情况,不一定预示即将到来。

  她说:“ ​​90平方米的公寓仅占整个项目的15%。”据第一太平戴维斯(Savills)说,她的公司所代理的大多数高档公寓都是面积超过200平方米的单位,这是上海奢侈品市场的主要商品。

  不可否认,较小的奢侈品单位在狂热的买家中很受欢迎。但是这些项目需要复杂的计划。上海房地产开发商与市区贫瘠的土地资源和日益艰巨的政府审查作斗争。

  唐女士说:“有些开发商确实在考虑小选择,但是在上海市区建设这些项目是一项艰巨的任务。”

  她说:“在小型市区之外,小型豪华将失去吸引力,因此,许多开发商对进入这里持谨慎态度。”

  她补充说:“小型高端公寓以成功的年轻专业人士为目标。但是,由于受法律限制,购买机会有限,因此大多数奢侈品投资者仍然更喜欢大型公寓,以最大化未来价值。”

  杭州曾经是全国住宅价格最高的房地产市场经纪人,来自杭州的房地产经纪人王东浩表示,人们对豪华的印象正在发生变化。

  王先生说:“以前,宽敞的郊区房屋是成功的象征。但是落后的基础设施和繁重的通勤使人们回到市中心。成功的新标志是市中心的公寓。”他补充说,现代,节省空间的设计也使紧凑型房屋更容易出售。

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